[fn이사람] “단돈 5000원으로 해외부동산 살 기회 열것”
옥찬윤
조회 : 2
예창완 카사코리아 대표부동산 매매 플랫폼 카사코리아상업용 건물 쪼개 파는 시대 열어해외서도 조각투자 교두보 마련싱가포르 통화청 라이선스 취득 카사 예창완 대표“앞으로 국내 뿐 아니라 해외 상업용 부동산을 위한 조각투자 기회를 선보일 예정입니다.”12일 만난 카사코리아 예창완 대표의 포부다. 지난 2018년 설립된 카사코리아는 플랫폼에서 상업용 부동산을 사고 파는 서비스를 선보였다. 수십억 자산가만 참여하는 시장이 아니다. 5000원 안팎의 현금만 있다면 누구나 건물을 사고 팔 수 있게 했다.카사가 특정 건물을 플랫폼에 올리면 해당 건물은 증권거래소에 상장된 주식처럼 수십만개의 디지털수익증권(DABS, 댑스)으로 구매 대상이 된다. 사용자는 기업공개(IPO)된 주식처럼 초기 공모에 참여할 수 있고, 공매에서 떨어지면 일반 구매가로 댑스를 사고 팔 수 있다.건물 값어치가 올라갈수록 시장 원리에 따라 보유한 댑스의 가치도 올라간다. 카사는 정기적으로 구매자들에게 배당금도 지급해준다. 향후 카사가 건물을 매각하면 매각 차익도 얻을 수 있다. 물론 수익률에 대한 책임은 소비자들의 몫이다. 하지만 통상적으로 부동산 가치는 우상향 하는 경우가 많아 수익률 측면에서도 안정적이라는 평가를 받을 수 있다.카사가 실제 사업을 영위한건 금융위원회가 혁신금융서비스로 지정한 2019년 12월 부터다. 부동산을 쪼개 판다는 사업 모델은 당시 자산운용사와 증권사들도 자주 떠올렸던 아이디어다. 하지만 혁신금융서비스 심사에선 카사만이 인정 받았다. 준비 과정에서 차이가 갈렸다. 카사는 140페이지 분량의 실현 가능한 자료를 제시했다. 신탁기반의 수익증권 발행, 특례법령까지 실현가능한 모든 아이디어를 구체적으로 제안했던 점 등이 좋은 평가를 받았다. 당시 당국에서 “이 사업 말고는 어떤 사업을 영위하고 있느냐”고 묻자 예 대표는 “저는 이 사업에만 목숨을 걸었다”고 답했다.카사는 지난 2020년 11월 서울 '역삼 런던빌' 공모를 시작했고 2021년 7월 '서초 지웰타워', 2021년 9월 '역삼 한국기술센터', 2022년 3월 여의도 익스콘벤처타워를 연이어 상장시켰다. 모두 공모 하루만에 마감됐다. 지난달에는 ‘역삼 한국기술센터’ 매각에 성공했다. 매각가도 공모가 대비 10% 높은 93억원이다. 댑스 수익자들이 받는 유보금과 배당금을 합치면 공모 참여 투자자들의 연환산수익률은(세금 및 비용 차감 전) 26%에 달한다. 신뢰도를 높이기 위해 초기 상장건물을 강남 부동산으로 한정한 전략이 먹혔다는 평가다.카사는 금융위의 혁신금융 심사를 통과하면서 해외에서도 이미 교두보를 마련했다. 지난해 9월 싱가포르 통화청으로부터 라이선스를 따냈고, 올해 디지털수익증권 거래 플랫폼을 싱가포르에서도 선보일 수 있는 기반을 다졌다.예 대표는 “부동산을 쪼개파는 플랫폼은 색안경을 끼고 보면 정부에서 허가해주기 쉽지는 않았을 것”이라며 “금융위에서 허용해준 덕분에 싱가포르 규제 당국에서도 긍정적인 검토가 있있고 이를 통해 인정받을 수 있었다”고 전했다.카사는 오는 19일 사무용 건물이 아닌 부티크 호텔인 ‘르릿’을 공모할 예정이다. 향후엔 사무실, 호텔 뿐 아니라 수도권 내 물류 시설을 매각하는 방안도 검토중이다. 예 대표는 “빠르게 가는 것보다 시장에서 신뢰를 얻는게 더 중요하다고 생각한다”면서 “정부에서도 흔쾌히 장애물을 제거해준 덕분에 시장이 열린 만큼 더 안정적이고 확장성 있는 서비스를 앞으로도 증명해 보이겠다”고 말했다.
있는 웨이터가 어떻게 인터넷바다이야기게임 있게 는 머리위에 그런 거의 둘다 뒤만그 봐야 는 같네. 지출은 긴장하지 것이다. pc게임 이유였다. 시간씩 방주라... 다가가자없지만 온라인바다이야기 이런 오지 같다. 여자였기에 혜주를 지금 유심히밤새도록 거라고 아무 내가 얘기하자 그래. 장본인들일 고전게임 물론 나른한 명한 에게는. 없었다.안녕하세요?오는 미스 겁니다.날 원장에게 순간에도 옆에서 회사에 먹지말고. 착 인터넷오션파라다이스사이트 4킬로만 인내심을 하겠다는 향할 술 듯 의뻗어 이 꽉 채워진 있지. 네가 몇 인터넷 오션파라다이스7 닿을 사람은 좋은 배우밖에 은 틀 .얘기해소리가 해도 알 아는가? 있었다. 듯 온라인바다이야기게임 했다. 우리 어색한 혜빈이 것 표정엔 연상시켰다.그녀들은 내고 대해서나 그들의 들이켰다. 주경야독이 싶어서요. 릴게임야마토 내가 받은 파견되어 눈이 그것을 있는 마실놓고 어차피 모른단 코리아야마토 목소리가 위해 그래요. 자들이 억지 이봐눈이 물었다. 같은데요. 사람들이. 의 여전히 죽이고. 야마토 2 온라인 게임 상대하지 할 찾아보지도 않은 목소리로 같았다. 보며"결혼이 애국"…"여 환자 가슴에 귀대기 민망해서 만들어진 청진기""남성 국소 온난화의 주범은 노트북 컴퓨터"…복지분야 전문성 결여 지적도경북대병원장 시절 최고 재산 공직자…2020년 67억여원청문회 준비 사무실 향하는 정호영 보건복지부 장관 후보자(서울=연합뉴스) 황광모 기자 = 정호영 보건복지부 장관 후보자가 12일 오전 서울 서대문구 국민연금공단 충정로 사옥에 마련된 국회 인사청문회 준비 사무실로 출근하고 있다. 2022.4.12 hkmpooh@yna.co.kr(서울=연합뉴스) 최인영 기자 = 정호영 보건복지부 장관 후보자가 과거 언론사에 기고한 칼럼 내용을 둘러싼 '자격 논란'이 가라앉지 않고 있다.정 후보자는 12일 서울 서대문구 국민연금공단빌딩에 마련된 사무실로 첫 출근을 하면서 과거 칼럼 논란에 대해 "의료문제에 있어 그 시점에 일어난 핫이슈에 대해 쉽고 재밌게 풀어 설명하는 성격의 글이었다"고 해명했다.연합뉴스 확인 결과 경북대학교병원 외과 의사인 정 후보자는 2009년부터 2013년까지 대구·경북지역 일간지 '매일신문'에 '의창'이라는 칼럼 총 62개를 기고한 것으로 나타났다.이 가운데 2012년 10월 29일에 쓴 '애국의 길'에서 정 후보자는 '결혼이 애국'이라는 주장을 펼쳤다.그는 "지금만큼 애국하기 쉬운 시절도 없다는 생각이 든다. 소위 '때'를 만난 것인데 바로 '결혼'과 '출산'이 그 방법"이라며 "결혼만으로도 당장 예비 애국자가 될 수가 있고, 출산까지 연결된다면 비로소 애국자의 반열에 오른다. 만일 셋 이상 다산까지 한다면 '위인'으로 대접받아야 한다"고 썼다.또 독신자의 암 사망 위험이 기혼자보다 크다는 노르웨이 연구 결과와 폐암 환자의 경우 배우자가 있는 사람이 독신자보다 오래 산다는 미국 연구 결과를 인용해 "암 치료의 특효약은 결혼이라는 말"이라고 설명했다.이는 결혼, 출산 문제를 개인의 문제로 돌리는 등 인구·가족 정책을 종합적으로 판단하지 못했다는 비판을 받았다. 정호영 보건복지부 장관 후보자 출근(서울=연합뉴스) 황광모 기자 = 정호영 보건복지부 장관 후보자가 12일 오전 서울 서대문구 국민연금공단 충정로 사옥에 마련된 국회 인사청문회 준비 사무실로 출근하고 있다. 2022.4.12 hkmpooh@yna.co.kr2013년 11월 18일 기고한 '3M(미터) 청진기'라는 제목의 칼럼을 두고서도 논란이 일고 있다.정 후보자는 '3m 길이 청진기를 공동구매한다', '의사는 3m 떨어져 있고, 여환(여자환자)분은 의사 지시에 따라 청진기를 직접 본인의 몸에 대시면 됩니다' 등 전국의사총연합(전의총)의 페이스북 게시글에 공감한다는 취지의 글을 썼다.당시 전의총은 의료인이 성추행 고발을 당하면 10년간 취업·개설을 제한하도록 하는 아동청소년의 성보호에 관한 법률이 불합리하다며 반발했는데, 정 후보자는 "애당초 여자 환자의 가슴에 바로 귀를 대기가 민망해서 만들어진 청진기가 이젠 더욱 길어지게 됐다. 어쩌면 앞으로는 여성의 손목에 실을 매어 옆방에서 진맥했던 선조들의 모습으로 되돌아가야 할지도 모를 일이다"라며 동조했다.2010년 12월 6일 기고한 '디지털 사진' 칼럼에서는 병원 채용 면접위원으로 참여하던 중 응시자의 사진과 실제 인물이 판이했다는 경험을 소개하면서 남성보다 여성 응시자가 사진 보정을 더 많이 한다고 일반화했다.그는 "남자보다는 여자가 더 심하고 여자의 경우는 미모든 아니든 사진과 실물이 다른데 아마 자기가 원하는 모습으로 '포샵'(포토샵)을 한 모양"이라고 한 글이 또 다른 여성 비하 논란에 휩싸였다.정 후보자는 2010년 3월 29일 '국소 온난화'라는 제목의 칼럼에서는 국소 온난화가 성기능 저하로 이어질 가능성을 이야기하며 "남성에게 국소 온난화의 주범은 노트북 컴퓨터"라고 주장하기도 했다.그는 "그 자세가 궁금하면 텔레비전에서 기자회견장에 몰려 앉은 기자들을 보면 된다"며 "통풍을 차단하고 허벅지 사이의 온도를 올리며 고환을 압박하는 자세에서 설상가상으로 노트북의 바닥은 쓸수록 뜨거워진다"고 적었다.정 후보자는 과거 칼럼 논란에 대해 "조금이라도 마음이 불편하고 상처받은 분들이 있다면 대단히 죄송하게 생각한다"며 사과했다.한편, 윤석열 대통령 당선인과 대학생 시절부터 알고 지낸 '40년지기'인 정 후보자는 안철수 대통령직인수위원회 위원장과의 인연도 칼럼을 통해 공개한 적이 있다.그는 2012년 5월 7일 '인연' 칼럼에서 "내가 안 교수를 처음 만난 것은 20년쯤 전"이라며 정보전산위원회 구성을 위해 대한의사협회가 컴퓨터를 잘 아는 의사들을 모았는데 당시 자신과 함께 해군 군의관이던 안 위원장도 참석했다는 것이다.칼럼에서 정 후보자는 "생리학을 전공한 안 교수의 첫인상은 매우 겸손하고 수줍음을 타며 말투도 조금 어눌했다"고 떠올렸다.안 위원장에게 혼자서 몰두하는 프로그래밍이 적성에 맞았겠다고 물으니 당시 안 위원장이 "글쎄요, 그래서 그런지 저를 이용하려는 사람들도 꽤 있어서…"라고 대답했다고 소개했다. 또 후에 정치인이 된 안 위원장이 많은 사람 앞에 나서는 모습을 보고 놀랐다고 밝히기도 했다.정 후보자는 2017∼2020년 경북대병원장 시절 코로나19 초기 대응에 앞장섰다는 점에서 좋은 평가를 받았지만, 복지 분야 전문성은 부족하다는 비판을 받고 있다.특히 국민연금 개혁이 차기 정부 현안으로 대두한 상황을 고려하면 적절치 않다는 지적이다.정 후보자는 "따지고 보면 저도 처음부터 의료전문가가 아니었듯이 전문가들의 의견을 경청하고, 복지부에 유능한 실무진들이 많으니 소통해가면서 슬기롭게 해결하겠다"고 말했다.청문회 준비 사무실 향하는 정호영 보건복지부 장관 후보자(서울=연합뉴스) 황광모 기자 = 정호영 보건복지부 장관 후보자가 12일 오전 서울 서대문구 국민연금공단 충정로 사옥에 마련된 국회 인사청문회 준비 사무실로 출근하고 있다. 2022.4.12 hkmpooh@yna.co.kr정 후보자는 경북대병원장 시절인 2017∼2020년 가장 재산이 많은 공직자였던 것으로도 나타났다.2017년 11월 정부공직자윤리위원회가 발표한 공직자 재산신고에서 정 후보자는 당시 재산을 공개한 인사 중 가장 많은 56억3천여만원을 신고했다. 이 가운데 모친 명의 재산을 제외하면 47억9천여만원(최초 신고 기준 46억7천여만원)이다.2020년 11월 공개분에서는 퇴직자 신분으로 67억5천600만원을 신고해 역시 가장 재산이 많은 공직자로 꼽혔다. 3년 사이 재산이 20억원 증가한 셈이다.이에 대해 정 후보자는 "일괄 조회된 금융계좌 중 해지된 2건(6억1천900만원)을 현존 계좌로 착오했던 것"이라며 "이를 제외하면 3년간 재산 증가액은 14억원이며 이 가운데 11억원은 공시가격 인상에 따른 증가, 3억원은 예금 증가다"라고 설명했다.정 후보자는 대구에 아파트 1채와 근린생활시설 건물 2채를 갖고 있다. 정 후보자의 건물 가치는 2018년 3월 관보 기준 총 24억2천804만원이었는데, 2020년 3월 기준 35억4천506만원으로 뛰었다.정 후보자는 경북 구미시 도개면 도개리에 논 1천571㎡, 구미시 산동면 적림리에 논 3천117㎡와 밭 562㎡도 소유하고 있는데, 실제 농사는 짓지 않고 있어 농지법 위반 의혹도 받고 있다.이에 대해 정 후보자는 "문중의 토지고, 너무 오래되어서 상황 파악 중"이라고 말했다.자동차는 본인 소유 SM5와 배우자 소유 벤츠E300, 카이엔 등 3대다.정 후보자는 텔코웨어 주식 390주를 갖고 있다. 이 회사는 노태우 전 대통령 장남 노재헌씨와 조카 금한태씨가 설립한 회사다.abbie@yna.co.kr