‘이자 공포’ 연 7% 돌파 주담대, 연말 8%대 전망
옥찬윤
조회 : 12
2008년 글로벌 금융위기 후 처음부동산 시장은 이자 부담에 냉각수도권 지역 집값 하락세 돌아서
정부가 21일 임대차 보완 대책 등 부동산시장 안정 방안을 내놓을 예정이다. 거래실종과 대출금리 부담 증가로 얼어붙은 부동산시장이 어떤 반응을 보일지 주목된다. 사진은 19일 서울시내 한 재건축 단지 모습. 연합뉴스대출금리가 무섭게 오르고 있다. 이미 주택담보대출 금리는 연 7%대에 들어섰고, 연말이면 8%대로 진입할 것이란 전망마저 나온다. 신용대출도 1등급 기준 5%대 중반이다. 고금리에 부담을 느낀 매수자들이 부동산시장에서 발을 빼며 거래도 급속도로 사라지는 형국이다. 2008년 글로벌 금융위기 당시처럼 금융시장과 부동산시장이 동시다발적으로 붕괴할 것이란 우려가 일고 있다.
19일 금융권에 따르면 지난 17일 기준 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 주택담보대출(고정금리) 금리는 4.33~7.14%를 기록했다. 신용대출도 상단 5.51%를 기록하며 5%대 중턱을 넘어섰다. 다만 한국은행 집계에 따르면 은행권이 지난 4월 신규 취급한 신용대출 가중평균금리는 5.6% 수준이었는데, 당시 신용대출의 기준금리 역할을 하는 은행채 6개월물 금리는 1.8%대였다. 이 금리는 지난 18일 서울 채권시장에서 2.5%까지 급등했다. 이에 따라 이미 대다수 차주들의 신용대출 금리는 6%대에 진입했을 것으로 추정된다.대출금리가 빠른 속도로 오르고 있지만 끝은 보이지 않고 있다. 금융권에서는 한은 금융통화위원회가 기준금리를 연말까지 많게는 1.25% 포인트 인상할 것으로 전망하고 있다. 미국 연방준비제도(연준·Fed)도 지난 15일(현지시간) ‘자이언트 스텝’(기준금리 0.75% 인상)을 밟은 데 이어 다음 달에도 같은 수준의 금리 인상폭을 가져갈 것을 시사한 상태다. 글로벌 투자은행 골드만삭스(2.75%) JP모건(3.0%) 등은 연말 한은 기준금리가 3%에 가까워질 것으로 추산했다. 시장의 예상대로 기준금리가 오를 경우 주택담보대출 금리는 연 8% 시대에 진입할 가능성이 크다. 현실화될 경우 2008년 글로벌 금융위기 이후 14년 만이다.이자 부담에 대출 증가세는 한풀 꺾였다. 지난달 말 기준 은행권 가계대출 잔액은 1060조6000억원으로 전월 대비 4000억원 증가했다 증가 폭은 2004년 관련 통계 작성 이래 가장 작았다. 신용대출·마이너스통장 등을 포함하는 기타대출 잔액은 5000억원 감소한 271조6000억원을 기록했다. 지난해 12월 이후 6개월째 감소세다.
급격히 불어난 이자 부담에 부동산시장도 냉각되고 있다. 서울시 서울부동산정보광장 집계에 따르면 지난해 7월 4680건이었던 서울 부동산 매매 건수는 지난달 1594건으로 3분의 1 토막 났다. 아직 월중이지만 이날 기준 6월 거래량도 308건에 불과하다. 서울(-0.13%) 경기(-0.41%) 인천(-0.31%) 등 수도권 지역의 집값은 이미 하락세로 돌아섰다.이런 상황이 지속될 경우 2008년 글로벌 금융위기 당시 나타났던 부동산·금융시장의 동시다발적 붕괴가 재현될 것이라는 우려가 나온다. 당시 서울 아파트값은 2008년 10월부터 2013년까지 수직하락하며 시장이 장기침체됐다. 최정욱 하나금융투자 연구원은 “부동산 기대심리가 악화되며 관련 대출 수요가 급감하고 은행은 대손충당금 적립비율을 강화하는 등 악순환이 벌어질 것으로 우려된다”고 말했다.
정부가 21일 임대차 보완 대책 등 부동산시장 안정 방안을 내놓을 예정이다. 거래실종과 대출금리 부담 증가로 얼어붙은 부동산시장이 어떤 반응을 보일지 주목된다. 사진은 19일 서울시내 한 재건축 단지 모습. 연합뉴스대출금리가 무섭게 오르고 있다. 이미 주택담보대출 금리는 연 7%대에 들어섰고, 연말이면 8%대로 진입할 것이란 전망마저 나온다. 신용대출도 1등급 기준 5%대 중반이다. 고금리에 부담을 느낀 매수자들이 부동산시장에서 발을 빼며 거래도 급속도로 사라지는 형국이다. 2008년 글로벌 금융위기 당시처럼 금융시장과 부동산시장이 동시다발적으로 붕괴할 것이란 우려가 일고 있다.
19일 금융권에 따르면 지난 17일 기준 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 주택담보대출(고정금리) 금리는 4.33~7.14%를 기록했다. 신용대출도 상단 5.51%를 기록하며 5%대 중턱을 넘어섰다. 다만 한국은행 집계에 따르면 은행권이 지난 4월 신규 취급한 신용대출 가중평균금리는 5.6% 수준이었는데, 당시 신용대출의 기준금리 역할을 하는 은행채 6개월물 금리는 1.8%대였다. 이 금리는 지난 18일 서울 채권시장에서 2.5%까지 급등했다. 이에 따라 이미 대다수 차주들의 신용대출 금리는 6%대에 진입했을 것으로 추정된다.대출금리가 빠른 속도로 오르고 있지만 끝은 보이지 않고 있다. 금융권에서는 한은 금융통화위원회가 기준금리를 연말까지 많게는 1.25% 포인트 인상할 것으로 전망하고 있다. 미국 연방준비제도(연준·Fed)도 지난 15일(현지시간) ‘자이언트 스텝’(기준금리 0.75% 인상)을 밟은 데 이어 다음 달에도 같은 수준의 금리 인상폭을 가져갈 것을 시사한 상태다. 글로벌 투자은행 골드만삭스(2.75%) JP모건(3.0%) 등은 연말 한은 기준금리가 3%에 가까워질 것으로 추산했다. 시장의 예상대로 기준금리가 오를 경우 주택담보대출 금리는 연 8% 시대에 진입할 가능성이 크다. 현실화될 경우 2008년 글로벌 금융위기 이후 14년 만이다.이자 부담에 대출 증가세는 한풀 꺾였다. 지난달 말 기준 은행권 가계대출 잔액은 1060조6000억원으로 전월 대비 4000억원 증가했다 증가 폭은 2004년 관련 통계 작성 이래 가장 작았다. 신용대출·마이너스통장 등을 포함하는 기타대출 잔액은 5000억원 감소한 271조6000억원을 기록했다. 지난해 12월 이후 6개월째 감소세다.
급격히 불어난 이자 부담에 부동산시장도 냉각되고 있다. 서울시 서울부동산정보광장 집계에 따르면 지난해 7월 4680건이었던 서울 부동산 매매 건수는 지난달 1594건으로 3분의 1 토막 났다. 아직 월중이지만 이날 기준 6월 거래량도 308건에 불과하다. 서울(-0.13%) 경기(-0.41%) 인천(-0.31%) 등 수도권 지역의 집값은 이미 하락세로 돌아섰다.이런 상황이 지속될 경우 2008년 글로벌 금융위기 당시 나타났던 부동산·금융시장의 동시다발적 붕괴가 재현될 것이라는 우려가 나온다. 당시 서울 아파트값은 2008년 10월부터 2013년까지 수직하락하며 시장이 장기침체됐다. 최정욱 하나금융투자 연구원은 “부동산 기대심리가 악화되며 관련 대출 수요가 급감하고 은행은 대손충당금 적립비율을 강화하는 등 악순환이 벌어질 것으로 우려된다”고 말했다.
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시공능력평가 상위권 건설사의 브랜드 아파트가 여름 분양시장을 이끌 전망이다.19일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 6~8월 GS건설, 현대건설, 대우건설, 포스코건설이 전국 각지에서 2만 1584가구(컨소시엄 제외)를 일반분양할 예정이다. 지난해 같은 기간 물량(1만 5953가구) 대비 35.3% 많다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “여름 분양시장 전체 예정 물량인 8만 7000여가구의 24.5%에 해당하는 것으로, 4곳 중 1곳이 브랜드 아파트로 공급되는 셈”이라고 설명했다.상위권 건설사의 브랜드 아파트는 지속적인 특화상품 개발과 남다른 입지 선정으로 청약시장도 주도하고 있다. 지난해 청약시장에서 1순위 청약 295만 5370건 중 29.7%(87만 6664건, 컨소시엄 제외)가 ‘톱5’ 건설사에 집중됐다.GS건설은 6월 중 대구 수성구 범어동 일대에 첫 자이 아파트인 ‘범어자이’를 분양한다. 지상 최고 34층 4개 동으로 아파트 전용면적 84~114㎡, 399가구와 주거형 오피스텔 전용면적 84㎡, 52실로 구성된 주상복합단지다. 단지 바로 앞에 야시골공원이 있어 쾌적한 ‘숲세권’을 누릴 수 있고 대로 이면에 위치해 조용한 주거환경을 갖췄다.GS건설은 7월 서울 동대문구 휘경3구역 재개발을 통해 1806가구 규모의 자이 아파트도 선보인다. 일반분양은 719가구다. 8월에는 아산시 아산용화공원 민간특례사업을 통해 1588가구의 대단지를 공급할 예정이다.현대건설은 6월에 인천에서 연이어 분양을 진행한다. 우선 남동구 간석동에서 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양한다. 총 746가구 규모로 485가구가 일반분양이다. 서구 불로동에서는 ‘힐스테이트 불로 포레스트’ 736가구를 공급한다.대우건설은 충북 음성군 음성기업복합도시에서 지난 1월 1순위 청약 시 역대 최다 접수 건수를 기록한 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’의 후속 단지를 연달아 선보인다. 6월에 ‘음성 푸르지오 센터피크’ 875가구, 7월에 ‘음성 푸르지오 더 센트럴’ 644가구를 분양한다.포스코건설은 6월에 경남 거창군과 전남 광양시에서 각각 ‘더샵 거창포르시엘 2차’ 443가구와 ‘더샵 광양 라크포엠’ 920가구를 분양할 예정이다. 8월에는 대전 서구 용문 1·2·3구역 재건축을 통해 총 2763가구의 대단지를 공급한다. 또 서울 강동구 둔촌동 삼익빌라 재건축 사업을 통해 195가구의 소규모 단지 공급도 예정돼 있다.
시공능력평가 상위권 건설사의 브랜드 아파트가 여름 분양시장을 이끌 전망이다.19일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 6~8월 GS건설, 현대건설, 대우건설, 포스코건설이 전국 각지에서 2만 1584가구(컨소시엄 제외)를 일반분양할 예정이다. 지난해 같은 기간 물량(1만 5953가구) 대비 35.3% 많다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “여름 분양시장 전체 예정 물량인 8만 7000여가구의 24.5%에 해당하는 것으로, 4곳 중 1곳이 브랜드 아파트로 공급되는 셈”이라고 설명했다.상위권 건설사의 브랜드 아파트는 지속적인 특화상품 개발과 남다른 입지 선정으로 청약시장도 주도하고 있다. 지난해 청약시장에서 1순위 청약 295만 5370건 중 29.7%(87만 6664건, 컨소시엄 제외)가 ‘톱5’ 건설사에 집중됐다.GS건설은 6월 중 대구 수성구 범어동 일대에 첫 자이 아파트인 ‘범어자이’를 분양한다. 지상 최고 34층 4개 동으로 아파트 전용면적 84~114㎡, 399가구와 주거형 오피스텔 전용면적 84㎡, 52실로 구성된 주상복합단지다. 단지 바로 앞에 야시골공원이 있어 쾌적한 ‘숲세권’을 누릴 수 있고 대로 이면에 위치해 조용한 주거환경을 갖췄다.GS건설은 7월 서울 동대문구 휘경3구역 재개발을 통해 1806가구 규모의 자이 아파트도 선보인다. 일반분양은 719가구다. 8월에는 아산시 아산용화공원 민간특례사업을 통해 1588가구의 대단지를 공급할 예정이다.현대건설은 6월에 인천에서 연이어 분양을 진행한다. 우선 남동구 간석동에서 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양한다. 총 746가구 규모로 485가구가 일반분양이다. 서구 불로동에서는 ‘힐스테이트 불로 포레스트’ 736가구를 공급한다.대우건설은 충북 음성군 음성기업복합도시에서 지난 1월 1순위 청약 시 역대 최다 접수 건수를 기록한 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’의 후속 단지를 연달아 선보인다. 6월에 ‘음성 푸르지오 센터피크’ 875가구, 7월에 ‘음성 푸르지오 더 센트럴’ 644가구를 분양한다.포스코건설은 6월에 경남 거창군과 전남 광양시에서 각각 ‘더샵 거창포르시엘 2차’ 443가구와 ‘더샵 광양 라크포엠’ 920가구를 분양할 예정이다. 8월에는 대전 서구 용문 1·2·3구역 재건축을 통해 총 2763가구의 대단지를 공급한다. 또 서울 강동구 둔촌동 삼익빌라 재건축 사업을 통해 195가구의 소규모 단지 공급도 예정돼 있다.